28 ноября 2024 форум "СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!"
Рынок в конце 2023 — и в период 2024 гг. столкнулся с целым рядом вызовов: поднятие ключевой ставки, рост инфляции и, соответственно, повышение цен на строительные материалы, существенное увеличение заработной платы как сотрудникам, которые задействованы в строительном секторе, так и работники склада, условия финансирования ужесточились, сроки окупаемости увеличились? Тем не менее на рынке наблюдается устойчивый дефицит новых качественных складов. Как чувствуют себя компании — арендаторы складов? Какие у них планы развития в текущих экономических условиях? Обсудим эти вопросы с непосредственными игроками рынка.
Структура деловой программы форума:
- 10:00 - 11:30. Пленарная дискуссия. Часть №1. «Итоги, тренды и прогнозы от профессиональных участников рынка».
- 11:30 - 12:00. ПЕРЕРЫВ.
- 12:00 - 13:30. Пленарная дискуссия. Часть №2. «Говорят клиенты: успехи, сложности, планы развития».
- 13:30 - 14:30. ПЕРЕРЫВ.
- 14:30 - 17:30. Конференц-зал «Сергиев Посад». Сессия №1. «Дорожная карта успешной реализации проекта нового склада. Проектирование. Инжиниринг. Технологии. Материалы». (Будет актуально и полезно для тех, кто планирует построить склад себе или для сдачи в аренду!).
- 14:30 - 17:30. Конференц-зал GRAND HALL. Сессия №2. «Способы и возможности снижения операционных издержек в работе складских комплексов. Практические примеры». (Будет актуально и полезно для тех, кто владеет и эксплуатирует склад(ы)!)
- 17:30 - 19:30. Неформальное общение спикеров и участников форума.
ПРОЕКТ ПРОГРАММЫ на 13 ноября (возможны изменения и добавления!)
Первой части пленарной дискуссии «Рынок складской недвижимости в 2024-м году.
Ключевые показатели. Цифры. Факты. Инсайды. Прогнозы»
Тема доклада «Ключевые показатели рынка складов России в 2024-м году»
Ключевые тезисы
1. Что ждёт рынок: развитие или стагнация?
2. Удалось ли рынку достичь плановых значений по вводу новых площадей? Какие прогнозы давались и что в итоге?
3. Уровень инвестиций в склады: Москва и регионы.
4. Уровень вакансии. Текущая ставка аренды.
5. Актуальные подходы по вопросам индексация ставки аренды при заключении новых договоров.
6. Сегментация рынка: какие есть потребности у участников рынка? Уровень вакансии. Текущие ставки аренды: Москва и регионы.
7. Помещения lightindustrial. Аренда и продажа – примеры текущих проектов в Московском регионе!
Антон МИЗУНОВ, директор по развитие ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»
************************
Тема доклада «Текущая ситуация на рынке складов Казахстана»
Ключевые тезисы
1. В каких городах будет спрос?
2. Какие форматы складов будут востребованы? Нужен ли на рынку Казахстана light industrial?
3. Ставки аренды и цена строительства за квадратный метр?
4. Рассказ про реализацию текущих проектов - две очереди по 20.000 кв.м.
Игорь БЕКРЕНЁВ, руководитель проектов Oasis Logistics (Алматы, Казахстан)
************************Результаты эксклюзивного исследования «Текущее состояние рынка складов последней мили в Московском регионе: какие перспективы развития?», подготовленного специально для форума «СКЛАДЫ РОССИИ»
Ключевые тезисы
1. Существующие склады и промзоны в Москве. Зачем их застраивать жильём?
2. Где в Москве нет места ВРИ 6.9.?
3. На что рассчитывать в ближайшие годы арендаторам складской недвижимости в Москве и других городах-миллионниках?
Представит Иван ПОДКОВА, заместитель директора департамента стратегического консалтинга RRG, в обсуждении также примут участие: Никита БОБАРЫКИН, коммерческий директор по коммерческой и малоэтажной недвижимости компании ПИК – лидера рынка и Любовь ЦВЕТКОВА, Председатель Правления Ассоциации инвесторов Москвы.
************************
Тема доклада «Презентация проекта 2025 года»
Кристина ФРАНЦЕВА, руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101»
*************************
Тема выступления: «Вход в проект Light Industrial на стадии строительства: ключевые плюсы, скрытые минусы и возможности для роста»
Денис КУЗНЕЦОВ, управляющий партнёр компании «Юнити», девелопер и застройщик Индустриального парка «Лыткарино»
************************
Тема доклада «Инвестиционная привлекательность складов на примере двух фондов по складским объектам, реализованных в 2024 году»
Ключевые тезисы
1. Какая мировая практика?
2. Перспективы развития ЗПИФов в сегменте складской недвижимости: Москва и регионы?
3. Привлекательность и уровень доходности для розничных инвесторов.
Владимир СТОЛЬНИКОВ, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал»
************************
Тема доклада «Рынок складов Санкт-Петербурга»
Ключевые тезисы доклада
-
Текущая ситуация и развитие
-
Ключевая ставка может достигнуть 25% в феврале. Где предельный порог для девелопера, чтобы проекты продолжались?
-
Ставки аренды и сроки окупаемости в проектах 2025-2026 гг.?
-
Насколько успешно сможет прижиться формат промышленных зданий light industrial в регионе?
Александр МАСЛАКОВ, коммерческий директор RAUM Group
************************
Тема доклада «Развитие складской сети логоператора в Московском регионе. Планы на 2025 год»
Ключевые тезисы доклада
-
Итоги работы компании за 2024 год? Какой прогноз на 2025 год?
-
Как идёт развитие складской сети? Какими были основные сложности?
- Как удалось согласовать вопрос ежегодной индексации ставки аренды по новым договорам?
Ольга МУЛЛАЯРОВА, коммерческий директор компании REfresh-logic
*************************
Тема «Миссия почти невыполнима, или непридуманный рассказ про поиски склада среднего формата в Московском регионе»
Ключевые тезисы доклада
1. Техническое задание или "ты бы пригласил сюда клиента"?
2. Light Industrial оказался не совсем лайт.
3. Арендодатели, стоящие двумя ногами на земле.
4. Экспертные мнения как триггер к принятию решения.
5. Практическая воронка арендатора.
Андрей БРАНИШ, руководитель филиала компании «СмартФлит» по Московскому региону
*************************
Тема доклада «Опыт работы федерального логистического оператора BG LOGISTIC в 2024 году: успехи, сложности, планы на будущее»
Ключевые тезисы
1. Итоги 2024 года (темпы роста и новые проекты).
2. Сложности развития и причины их возникновения.
3. Практические сложности при заключении договоров аренды.
4. Наши решения.
5. Планы развития на 2025-2026 гг.
Иван МАКАРЧУК, генеральный директор компании BG LOGISTIC
*************************
Тема доклада «Развитие складской сети для развития бизнеса компании в Симферополе (Крым) и на новых территориях»
Ключевые тезисы доклада
-
Итоги работы компании за 2024 год?
-
Какие сложности возникают в проектах по строительству новых складов?
-
Когда в Крыму заработает первый автоматизированный склад?
Михаил СЕНТЕМОВ, генеральный директор компании «АйСи Логистик»
*************************
Тема доклада «Эффективность на высоте: строительство самого высокого в России склада для узкопроходной технологии» (окончание строительства ноябрь-декабрь 2024 года)
Ключевые тезисы доклада
-
Старт проекта намечался на весну 2022 года, но был отложен?
-
Основные сложности в реализации проекта?
-
Источники финансирование и сроки окупаемости?
-
Насколько кастомизированный склад удобнее в операционном плане против стандартного склада класса «А»?
Сергей САК, генеральный директор «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG)
После пленарной сессии будет большой перерыв, после которого в двух залах параллельно будут работать СЕССИЯ №1 и СЕССИЯ №2.
Программа и спикеры представлены ниже!
ПРОЕКТ СЕССИИ №1. «Дорожная карта успешной реализации проекта нового склада. Проектирование. Инжиниринг. Технологии. Материалы» (конференц-зал «Сергиев Посад»).
14:30 – 14:50
Тема доклада «Проект нового склада. Этапность работ. Скрытые риски и потенциальные издержки»
Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»
*************************
14:50 – 15:10
Тема доклада «Особенности выбора земельного участка под застройку складского комплекса»
Ключевые тезисы доклада:
· Особенности выбора ЗУ (география/транспортная доступность/СЗЗ/наличие сетей по границе или действующих ТУ/геология/приближенность к жилым кварталам и т.д.).
· Плюсы и минусы поиска ЗУ собственными силами с привлечением агента
· Покупка ЗУ: юридический (особенно при покупке у ООО, рассказать про одобрения сделки/банкротство и его последствия/историю приобретения/ВРИ) и экономический (как совокупность факторов).
· Опыт изменения ВРИ и объединения ЗУ.
· Основные сложности и риски, которые могут повлиять на пятно застройки.
Илья СЕЙДАРИДИ, директор по строительству ГК «СМАРТ ГРУПП»
*************************
15:10 – 15:30
Тема доклада: «Как сэкономить на нулевом и первых этапах строительства склада с помощью технологий стабилизации и укрепления грунтов?»
Ключевые тезисы
1. Купили участок под строительство без геологии или вместо грунтов там оказалась свалка строительного мусора - есть решение: стабилизируем его.
2. Хотите быстрее и дешевле построить комплекс, но выясняется, что песок и щебень дороже стоит и дальше везти, чем в смете - покажем экономию сравнения «традиционных технологий» и укрепления местных грунтов.
3. Купили участок с большими перепадами, требуется возвести высокую насыпь, но не хотите терять время, за которое насыпь консолидируется – есть решение, проверенное при строительстве федеральной магистрали М-12 «Восток».
4. Все ещё сомневаетесь в чудо-технологиях – покажем конкретные объекты складского хозяйства за последние 10 лет.
Олег АГАРЫШЕВ, эксперт в области укрепления грунтов, холодной регенерации, цементобетонных оснований и покрытий, компания «Статус-Грунт»
*************************
15:30 – 15:50
Тема доклада «Устройство новых бетонных полов и системы быстрых ремонтов. Восстановление топпинга»
Ключевые тезисы доклада
· Типовые проблемы существующих бетонных полов. Какие дефекты можно устранить самостоятельно, в каких ситуациях необходимо привлекать квалифицированных специалистов?
· Быстрые ремонты без остановки существующих процессов. Насколько дороже с учётом всех расходов?
· Рынок промышленных полов после 2022-го года. Что произошло с ценами и как уход зарубежных гигантов повлиял на качество материалов и производимых работ?
· Полы на складах класса «А». Что должно быть прописано в проекте, чтобы сохранить баланс «достаточности»?
Мария АТАМАНЕНКО, руководитель проектов ЛИТИУМ
*************************
15:50 – 16:10
Тема доклада «Система автоматического проектирования быстровозводимых зданий складского и промышленного назначения»
Ключевые тезисы доклада
· Что такое онлайн-магазин быстровозводимых зданий?
· Как работает система автоматического проектирования?
· Основные технические решения.
· Формирование разделов АР и КР, необходимых для получения разрешения на строительство объекта.
· Решения для крупных проектов.
· Примеры проектов.
Пётр ЧАЙРЕВ, директор по маркетингу и развитию бизнеса «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
*************************
16:10 – 16:30
Ситуация на рынке сэндвич-панелей.
Линейка продукции одного из лидера рынка.
Примеры реализованных проектов в 2024-м году!
*************************
16:30 – 16:50
Тема доклада «Требования пожарной безопасности при проектировании зданий складов с применением складских мезонинов»
При проектировании мероприятий по обеспечению пожарной безопасности «многоярусных складов» с мезонинами возник вопрос отсутствия нормативных требований, учитывающих особенности пожарной опасности технологических процессов, связанных с применением мезонинов.
Актуальность данного доклада обусловлена необходимостью выработки сбалансированных решений, используемых для проектирования, в части обеспечения пожарной безопасности складских зданий с мезонинами.
Ключевые тезисы доклада
· Отсутствие в нормативных документах по пожарной безопасности единого понятия «складской мезонин», содержащего конкретные признаки, идентифицирующие размещаемые в складских помещениях сборно-разборные конструкции (или сооружения) в качестве «мезонинов».
· Отсутствие в нормативных документах по пожарной безопасности требований к конструктивным и объемно-планировочным решениям как складских зданий, в помещениях которых предусматривается размещение «мезонинов», так и самих «складских мезонинов».
· Необходимость обеспечения огнестойкости строительных конструкций складских мезонинов и обоснования требуемых пределов огнестойкости этих конструкций.
· Необходимость обеспечения безопасной эвакуации людей при пожаре с уровней (ярусов) многоярусных мезонинов.
· Необходимость комбинирования нормативных требований пожарной безопасности при проектировании систем обеспечения пожарной безопасности, в частности АУП и СПС.
· Необходимость и возможность обеспечения деятельности пожарных подразделений при тушении пожара в многоярусных складах.
· В рамках доклада будут озвучены наиболее оптимальные требования к мезонинам, позволяющие, с одной стороны, обеспечить соответствие рассматриваемых объектов требованиям пожарной безопасности, а с другой стороны, не являющиеся избыточными.
Вышеуказанные решения будут рассматриваться с учетом обобщения опыта нормирования требований пожарной безопасности к мезонинам, включенных в Специальные технические условия, согласованные уполномоченными органами МЧС России и Минстроя России в установленном порядке.
Денис ПРОНИН, Заместитель руководителя Управления градостроительного и технического нормирования – начальник Центра огнестойкости и пожарной опасности объектов капитального строительства ФГБУ «ЦНИИП МИНСТРОЯ РОССИИ»
*************************
16:50 – 17:10
Тема доклада «Как сэкономить на пожарной безопасности, и не дать бизнесу сгореть?»
Ключевые тезисы
- Тренды рынка пожарной безопасности 2024-2025 гг.
- На чем можно сэкономить, устанавливая пожарную безопасность без рисков для жизни и бизнеса?
- Обязательный минимум, который необходим в каждом помещении!
Александр ПАВЛОВ, сооснователь и генеральный директор группы компаний «Стражи Щита»
17:10 – 17:30
Тема доклада «Инновационные решения от STALLIN в проектах современных складов. Примеры проектов 2024 года»
Ключевые тезисы доклада
• Обзор классических решений по кровле и перекрытиям для логистической инфраструктуры России
• Лучшие зарубежные практики в кровельных системах и перекрытиях
• Инновационные решения от STALLIN в проектах современных складов
• Как получать выгоду, используя передовые продукты STALLIN, а не за счет снижения издержек?
• Примеры реализованных объектов
Алексей ПЕШКОВ, к.т.н.,основатель и генеральный директор компании STALLIN
*************************
17:30 – 17:50
Тема доклада «Инвестиции в долговечность крыш складов»
Ключевые тезисы доклада
• Статистика ЧП на крышах зданий складов.
• Возникающие проблемы в эксплуатации крыш складов после некачественного исполнения.
• Расширенные гарантии. Что выбирают клиенты?
• Наше уникальное техническое решение, факторы влияющие на долговечность.
• Примеры реализованных проектов.
Алексей МАЛЬЦЕВ, директор ООО «Строительные системы»
**************************
14:30 – 14:50
Тема доклада «Ситуация на рынке кадров для складов и логистики»
Ключевые тезисы доклада
· Основные инструменты поиска и адаптации персонала.
· Ужесточение миграционной политики. Что нового появилось за 2024 год, что ждёт компании в 2025-м году?
· Реализованные проекты и задачи.
· Какие должности сейчас самые проблемные в поиске?
· Как менялась динамика заработной платы по должностям сотрудников, вовлечённых в сферу складов и логистики с февраля 2022 по ноябрь 2024 года + прогноз по размеру зарплат на 2025 год?
ЛОГИСТИКА
· Водители категории В, С, СЕ
· Оператор погрузчика/ричтрака/штабелёра
· Комплектовщик
· Упаковщик
· Специалист по отгрузке/приемке товаров
· Работник/оператор склада
· Грузчик
УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ/ОФИСНЫЙ ПЕРСОНАЛ
· Директор/начальник склада
· Директор по логистике
· Логист
· Начальник смены
· Бригадир
· Инженер по охране труда
· Специалист по обучению/тренер
СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕГМЕНТ
· Руководитель строительного проекта
· Начальник (строительного) участка
· Производитель работ (прораб)
· Главный инженер/Заместитель главного инженера по строительству
· Инженер-строитель (склады)
· Директор по строительству
Александр РОГОВ, коммерческий директор, кадровый холдинг Any Service и Екатерина БЕРНАТОВИЧ, HRD, кадровый холдинг Any Service
*************************
14:50 – 15:10
Тема доклада «Роботы на складе – современный инструмент в снижении операционных затрат Вашего бизнеса»
Ключевые тезисы доклада
· Рынок складов России перешёл от пилотных проектов к реальным.
· Какие операции и на каких типах складов способны заменить роботы?
· Сроки окупаемости? Время на запуск и адаптацию бизнес-процессов?
· Как оцениваются перспективы роботизации складов в 2025-2026 гг.?
Михаил ВЛАДИМИРОВ, исполнительный директор по промышленности и логистике Центра робототехники Сбера
*************************
15:10 – 15:40
Тема доклада «Как снизить эксплуатационные расходы в работе склада в текущих экономических условиях?»
Ключевые тезисы доклада
· Опыт одного из лидеров рынка – компании TABLOGIX.
· Собственная служба эксплуатации или аутсорсинговая?
· Какие виды работ можно и нужно выполнять самостоятельно?
· Как менялись подходы компании в последние два года и с ростом складских площадей (с 20 тысяч до 260 тысяч) в московском регионе.
Денис ДОРОФЕЕВ, директор департамента строительства, эксплуатации и хозяйственного компании TABLOGIX.
*************************
15:40 – 16:00
Тема доклада «Эффективное использование аутсорсинга для сокращения рисков и расходов на обслуживание складов: на примерах кейсов работы с лидерами рынка — Wildberries и OZON»
Ключевые тезисы доклада
· Появление нового стандарта в обслуживании складов — аутсорсинг инженерного и эксплуатационного обслуживания.
· Роль аутсорсинга как инструмента для сокращения расходов и рисков.
· Обзор лидеров рынка, использующих аутсорсинг для повышения эффективности.
· Кейс Wildberries: как крупнейшая компания сократила операционные издержки благодаря сотрудничеству с аутсорсинговыми компаниями.
Как вывести персонал в течении 3-х дней для выполнения работ:
· КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
· ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ
· ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
· МОНТАЖ ОСВЕЩЕНИЯ
· МОНТАЖ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ
· МОНТАЖ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ
· МОНТАЖ СИСТЕМ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ
· МОНТАЖ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ
· МОНТАЖ СЛАБОТОЧНЫХ СИСТЕМ (СКУД, СКС, СОУЭ, СОТ)
· СБОРКА И РЕМОНТ ТАРЫ
— Понятие обслуживания складов «под ключ» — что оно включает?
— Как аутсорсинг помогает сократить затраты на эксплуатацию инженерных систем.
— Примеры снижения рисков, связанных с эксплуатацией складских объектов через партнерство с профессиональными подрядчиками.
— Анализ двух подходов: самостоятельная эксплуатация склада vs. работа с аутсорсинговым подрядчиком (SWOT-анализ).
— Другие кейсы группы компаний SMAART GROUP.
Владислав АРТЁМОВ и Динар АХМАДИШИН, учредители ГК «СМАРТ-ГРУПП»
*************************
16:00 – 16:20
Тема доклада «Автоматизированные методы управления персоналом по обслуживанию складских комплексов и современный подход к бизнес-процессам компании, онлайн-взаимодействие с крупнейшим игроками на рынке»
Ключевые тезисы
1. Сложности управления персоналом и подрядчиками на складе без автоматизации.
2. Этап №1: «Автоматизация на коленке» - список задач в Excel (Онлайн.Таблицы) для учета и управления (преимущества и ограничения).
3. Этап №2: Переход на CRM — улучшение контроля и отчетности, повышение прозрачности взаимодействий в B2B. Онлайн учет задач Wildberries, автоматизации одного бизнес-процесса на базе CRM .
4. Этап №3: Автоматизация через чат-бота — сокращение времени на коммуникацию, улучшение оперативности решений, кейс Smart Касса.
5. Чек-лист / инструкция по внедрению автоматизированного бизнес-процесса вашей компании без стресса и сопротивления.
6. Страхи и преимущества полного перехода к автоматизированным онлайн-системам без бумажек на примере «СМАРТ-ГРУПП».
7. Обзор будущих технологий и возможности автоматизации на складах.
8. Специальное предложение об аудите бизнес-процессов в компаниях-участников форума.
Любовь БОРИСОВА, операционный директор ГК «СМАРТ ГРУПП»
*************************
16:20 – 16:40
Тема доклада «Рабочие способы увеличить производительность склада и оптимизировать ФОТ»
Ключевые тезисы доклада
- Способы сэкономить до 90% за счет автоматизации в рамках технологического процесса
- Кейс производителя хлебобулочных изделий: сокращение штата и экономия на фонде оплаты труда до 6 млн. рублей в год.
- Кейс замены WMS на двух складах крупнейшей розничной сети продуктовых магазинов с повышением производительности на 60%
- Внедрение материальной и нематериальной системы мотивации на складе
Дмитрий БЛИНОВ, управляющий директор LogistiX
*************************
16:40 – 17:00
Тема доклада «Как правильно застраховать склад?»
Ключевые тезисы доклада
1. Что изменилось на рынке с февраля 2022 года (основные важные вехи)?
2. 1500 пожаров на складах в год - стабильная статистика.
3. Январь 2024 года - пожар в Шушарах. Что изменилось на рынке после этого?
4. Новые угрозы. Стоимость. Практика выплат по ущербу. Что ждет рынок и клиентов в 2025 году?
5. Как изменится цена страхования в 2025-м году для собственников складов?
Сергей СОКОЛОВ, руководитель центра страхования имущественных рисков СПАО «Ингосстрах»
*************************
17:00 – 17:20
Тема доклада «Изменения, касающиеся системы налогообложения в 2025 году. Как это может отразиться на доходах собственников складов?»
Ключевые тезисы
· Налоговая реформа 2025: последствия для бизнеса
· Налоговые резервы собственников складской недвижимости
· Налог на имущество организаций
· Налог на имущество физических лиц
Сергей МАТЮШЕНКОВ, Управляющий партнер АБ BGMP, руководитель рабочей группы по налоговым спорам при Экспертном совете ТПП РФ
*************************
17:20 – 17:40
Тема доклада «Промышленный клининг как способ сокращения издержек: важность чистоты и порядка для снижения затрат»
Ключевые тезисы доклада
· Влияние чистоты на производительность: как порядок способствует эффективной работе персонала.
· Профессиональный клининг vs внутренние ресурсы: анализ выгод и затрат.
· Кейсы успешного внедрения клининговых программ: реальные примеры экономии средств.
Спикер на согласовании
*************************
